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我国房地产营销发展趋势!
来源:易麦erp    日期:2020-11-16    阅读()
    基于调研,本文从房地产价格、用地成交面积、品牌房企营销总额、商品房营销面积四个角度对我国房地产营销发展趋势进行分析。
 
 

    1.房地产价格趋势分析

 
    从各级城市来看,各线城市价格走势出现分化。一线城市:今年累计涨幅较去年同期小幅扩大0.16个百分点,但仍处低位。二线代表城市:房价累计上涨0.75%,较去年同期收窄1.12个百分点。三四线代表城市:累计涨幅较去年同期收窄1.12个百分点,其中七成三四线城市累计涨幅较去年同期收窄
 

    2.各类用地成交面积同比变化

 
    初步统计,2018年全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米,同比下降11.2%。其中,住宅用地推出2.0亿平方米,同比下降11%;商办用地推出0.5亿平方米,同比下降11.2%。分线来看,一线城市住宅用地推出730万平方米,同比增长13.2%;二线城市推出9446万平方米,同比增长4.4%;三四线城市推出10277万平方米,同比下降17.5%
 

    3.品牌房企经营总额对比

 
    品牌房企对恒大、融创、中海线、新城、华润、龙湖、世茂、绿城、雅居乐、首创十大房企经营额进行分析对比。2018年营销目标更加稳健,城市布局多坚持地域深耕的投资策略,围绕现有及优势区域做大做强,重点关注热点城市群内部城市。面对当前的市场环境,2018年绝大多数企业坚持审慎的态度,强调规模的适度增长,企业经营额增长率多保持在10%-20%之间
 

    4.城市商品房销售面积同比变化

 
    一线及东部热点二线城市供需端向好趋势显现,预计全年市场规模将低位回升。目前的货币信贷及楼市调控政策微调预期对热点城市的影响将更为突出,其需求入市的积极性将有所提升;另外,考虑到近两年热点城市市场供应端调控取得良好成效,预计2019年一线及部分热点二线城市市场规模将现稳中回升态
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