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房地产系统的耗散结构特征分析!
来源:易麦erp    日期:2020-11-18    阅读()
    以现代热力学的奠基人、世界著名理论物理和物理化学家伊利亚·普里高津为首的比利时布鲁塞尔学派创立的耗散结构理论,是与协同论、突变论并驾齐驱的现代新三论之一。问世三十多年来,已在化学、生物学、医学、激光等方面得到很多应用,并在社会、经济领域展现出广阔的前景。
 
 
    开放、负嫡、涨落、有序的思想值得房地产改革实践借鉴,笔者认为耗散结构理论可以成为房地产经济研究的基础理论之一。耗散结构理论告诉我们,耗散结构具有下列特征:第一,它存在于远离平衡态的开放系统之中,其内部各要素之间存在着非线性的相互作用,作用的结果产生一种整体协同功能;第二,不断从外界环境输人足够负嫡,即从外界交换物质与能量,从而使系统表现出一种从无序到有序的持续运动特征,维持着系统的存在;第三,系统与外界环境保持着一种自我调节的协调状态,一般性的涨落会被吸收,且这种涨落推动着系统的演化。那么对房地产系统来说具有哪些耗散结构特征呢?现将其归纳如下:
 
    1.房地产业的开放性。房地产业作为一个子系统存在于社会大环境中,它与社会、政治、经济、科学和文化有着千丝万缕的联系。一方面它的发展受到社会、经济、科学、教育、文化,其他产业影响;另一方面它又以其特有的作用促进和带动它们的发展。它具备输人、输出、多项循环、信息传递、反馈等开放性的基本特征。房地产业是开放的系统,具有在时间和空间都向外开放的特征。
 
    2.房地产业的无序和有序。房地产业在运行过程中随时都会出现各种各样的问题,这些问题不处理,就会导致房地产业中各项工作的混乱。混乱就是无序,嫡就是这种无序状况的一种度量。在房产地产系统中,嫡增加主要来自下列因素:
 
    a.房地产业的最终改革目标不明确,房地产法规的不甚健全,房地产法规的执行不到位;
 
    b.房地产特政管理中的行业之间、部门之间的推诱现象;
 
    c.社会大环境的经济动荡,社会各部门对房地产业发展支持力度的下降;
 
    d.房地产中介市场的不健全,中介行为的不规范;
 
    e.房地产有效需要的萎缩,市场不景气,商品房空置量加大;
 
    f.商品房价格构成不合理,房地产税费的偏高;
 
    g.土地市场供给的不公开;
 
    h.房地产的产品质量不高,影响房地产的耐用年限,同时影响用户的需求和使用;
 
    i.物业管理不规范,服务不到位,收费不合理;
 
    j.基础设施、公共设施配套建设的资金不足,建设速度缓慢;
 
    k.国家的房地产金融政策、银行对房地产信贷资金的支持力度不大;
 
    l.房地产管理科学体系的不健全及房地产业人才的相对缺乏等等。
 
    根据热力学第二定律,这种嫡产生随着时间推移趋于最大时,呈现一个混乱无序的状态。房地产业要自觉地形成一个有序的结构,并使其内部结构自产生的嫡逐步减小,就必须与外界环境进行交流,不断改变系统输人、输出和转换的过程,这种交换即为负嫡流。即房地系统从外界引人的负嫡燕,就是一定量、一定质的人、财、物和信息资源,必须建立健全房地产的法律法规,加强房地产的行政管理和行业管理,加大改革力度,提高管理效率;加强各部门、各行业的广泛交流和横向联系;制定对适合房地产业健康发展的金融政策。从微观上讲,必须大力培养消费市场,刺激对房地产的有效需求,加大空置商品房的消化力度;加强建筑设计、注重建筑质量,提供平面布局合·理、质量优良的房地产产品,实现从粗放型传统生产方式向集约型的根本转变油口大基础设施和公共设施的投人,改善人居环境;规范中介市场、加强物业管理;建立健全房地产的学科体系,培养高素质的房地产经济人才;加强调查研究,重视信息反馈。房地产系统只有从外界引人对路的人员、物质流、信息流和能源资金流,并在房地产系统运行过程中加以运用消耗,才能维持房地产系统投人产出的正常运行,使房地产系统趋于有序的状态。
 
    3.房地产系统远离平衡态。耗散结构理论告诉我们,一个开放系统,只有在远离平衡态时,才能产生耗散结构。现代房地产系统是一个处在经常不断变化的外力场中,受到来自各方面的外力作用。这些外力是非常广泛的,它可以是人们生产活动对房地产的需要,人们生活对房地产的需要等等。房地产系统在受外力作用的过程中,与外界环境进行着大量频繁的能量和物质的交换。房地产系统不仅经常受到外力作用,而且房地产系统的宏观形态还要随着时间的推移而变化。随着时间的不可逆,房地产的内容越来越丰富,信息越来越大,房地产系统包含多级层次和众多的子系统,房地产业作为新的经济增长点,对人类社会的发展将会发挥更大的作用。由此可见,房地产作为新的经济增长点系统是维持在远离热力学平衡的系统。
 
    4.房地产系统运行的非线性丸力学过程。房地产系统内容子系统很多,结构层次复杂、所受外力多而大,系统的运动是受各种因素共同作用的非线性运动。从房地产业的性质和功能来看,经设计后,建筑材料通过施工,转化成生产和生活的空间,提供给房地产用户,从而创造出巨大的物质财富,带动相关产业的发展,解决庞大的就业人员,这本身就是一个类似裂变的非线性过程。在房地产活动过程中,房地产工作人员和用户通过流经媒体的信息联结起来,并经过信息正负反馈的多次调节,调动两者的主观能动作用,不断改进方法和芋段,提高房地产系统的效率,这也是复杂的非线性动力学过程。从组成房地产系统的各子系统间的关系来看,由于反馈互作用,房地产系统某一子系统的行为直接或间接影响着其他子系统的行为,同时也影响着自身的存在,这个过程也是非线性的。
 
    5.房地产系统通过涨落形成有序。所谓涨落,就是外界的波动。房地产系统不断地与外界环境交换能量、物质与信息,同时必然会受到外界环境各种波动的影响,这种波动就是房地产系统面临的涨落。房地产系统是人工系统,涨落也基本上由人为因素引起,它主要包括:
 
    第一,国家政策、法令的强化、改变;
 
    第二,目标体系的变化;
 
    第三,评价体系、利益分配、激励机制、竞争环境的变化;
 
    第四,信息处理量、分布状况的变化;
 
    第五,用户需求强度、方向的变化;
 
    第六,某些输人要素,如资金、人员在流量、流向以及控制方式上发生变化,一些要素表现为紧缩或放缩。
 
    当涨落小时,它对房地产系统的微观结构产生一种破坏稳定平衡的干扰,而处于稳定状态的房地产系统具有一种抗一般性干扰的能力,所以小的涨落不会使系统产生新的有序结构。要使房地产系统离开原来的稳定状态产生跃迁,就必须形成一种巨涨落破坏原来的稳定态,随着由不稳定进人一新的稳定有序态。这样系统才能向更高一级进化。
 
    耗散结构理论在房地产系统研究中基本上还处于初步探索阶段,为更好地、更深人地运用耗散结构理论,丰富房地产经济学的理论研究,探讨房地产工作的内在规律,笔者提出上述粗浅的探讨,以期引起更加深人的研究。

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