广安房地产物业系统开发-广安市物业管理办法

发布时间：2024-08-22 02:12

广安市物业管理办法

第一章 总则

本办法根据《中华人民共和国物业管理条例》和《四川省物业管理条例》，结合广安市实际，制定本办法。

本办法适用于广安市行政区域内新建、改建、扩建的住宅、商业、办公等各类建筑物的物业管理活动。

第二章 物业管理范围

物业管理范围包括：

1. 建筑物及其附属设施的共用部位和共用设施的维护、管理和维修；

2. 建筑物及其附属设施内公共绿地、道路、停车场、游乐场等公共区域的维护、管理和维修；

3. 建筑物及其附属设施内供水、供电、供气、供暖、电梯等公用设施的维护、管理和维修；

4. 建筑物及其附属设施内公共秩序和环境卫生管理；

5. 业主和物业使用人的行为规范管理；

6. 物业服务费用的收取和管理。

第三章 物业管理责任

1. 业主责任

1) 遵守物业管理规章制度，按时交纳物业服务费用；

2) 妥善使用物业共用部位和共用设施，不得擅自改变用途；

3) 保持室内外环境卫生，不得影响公共秩序；

4) 遵守物业管理人员的合理管理要求。

2. 物业管理企业责任

1) 按照物业管理合同约定，提供物业服务；

2) 维护物业共用部位和共用设施的完好，及时维修保养；

3) 管理公共绿地、道路、停车场、游乐场等公共区域，保持环境整洁；

4) 提供供水、供电、供气、供暖、电梯等公用设施服务，保障业主和物业使用人的正常生活；

5) 维护公共秩序，制止违反物业管理规章制度的行为；

6) 定期向业主大会或业主委员会报告物业管理工作情况，接受监督。

第四章 物业服务费用

1. 物业服务费用的组成

物业服务费用包括：

1) 公共部位和共用设施的维护、管理和维修费用；

2) 公共绿地、道路、停车场、游乐场等公共区域的维护、管理和维修费用；

3) 供水、供电、供气、供暖、电梯等公用设施的维护、管理和维修费用；

4) 公共秩序和环境卫生管理费用；

5) 业主和物业使用人的行为规范管理费用；

6) 物业管理企业管理费。

2. 物业服务费用的收取

1) 物业服务费用由物业管理企业按照物业服务合同约定向业主收取；

2) 物业服务费用按照建筑面积分摊，每平方米每月不得高于市人民规定的标准；

3) 业主应当按照物业管理企业出具的物业服务费缴费通知书及时交纳物业服务费用；

4) 业主逾期交纳物业服务费用的，物业管理企业可以按照约定收取滞纳金。

第五章 业主大会和业主委员会

1. 业主大会

1) 业主大会是由全体业主组成的自治组织；

2) 业主大会是业主行使管理权的最高权力机构；

3) 业主大会每年至少召开一次，由物业管理企业负责召集；

4) 业主大会有权对物业管理事项进行决策，包括：

- 选聘和解聘物业管理企业；

- 制定和修改物业管理规章制度；

- 审议物业管理企业的年度工作报告和财务报告；

- 决定物业服务费用的收取和使用。

2. 业主委员会

1) 业主委员会是业主大会选举产生的代表业主利益的组织；

2) 业主委员会由5-11名业主组成，任期为2年；

3) 业主委员会的主要职责包括：

- 召集和主持业主大会；

- 执行业主大会的决议；

- 监督物业管理企业的管理工作；

- 代表业主与物业管理企业签订物业管理合同；

- 收取和管理物业服务费用。

第六章 物业管理监督

1. 行政监督

1) 市住房和城乡建设局负责对物业管理活动进行监督管理；

2) 市住房和城乡建设局可以对违反物业管理规定的行为进行查处，并责令改正；

3) 市住房和城乡建设局可以对物业管理企业进行资质审查，并颁发物业管理。

2. 社会监督

1) 业主大会和业主委员会可以对物业管理活动进行监督；

2) 业主可以对物业管理企业的服务质量进行投诉和举报；

3) 社会监督组织可以对物业管理活动进行监督，并向有关部门反映问题。

第七章 法律责任

1. 业主的法律责任

1) 违反物业管理规章制度的，由物业管理企业责令改正；

2) 拒不交纳物业服务费用的，物业管理企业可以按照约定收取滞纳金，并向人民法院申请强制执行；

3) 擅自改变物业共用部位和共用设施用途的，由物业管理企业责令恢复原状，并处以罚款。

2. 物业管理企业的法律责任

1) 违反物业管理合同约定的，由业主大会或业主委员会责令改正，并赔偿损失；

2) 未按照物业管理规章制度提供服务的，由市住房和城乡建设局责令改正，并处以罚款；

3) 侵犯业主合法权益的，由市住房和城乡建设局责令改正，并处以罚款。

第八章 附则

本办法自发布之日起施行。