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获取客户一手信息,智能判定新老客户;多维分配,灵活到访客户管理;防藏客、飞单,降低拓客成本。提升效率,助力销售成功。

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实时管理客户,提高工作效率
手机移动端录入客户数据,高效便捷;精准盘客,提升沟通效率;系统提醒跟进,规范销售节奏;实时房源销控,防止一房多卖;便捷抽查,制定规则,防止客户内导外。

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AI智能精准拓客,全流程闭环监管
手机移动端录入客户数据,高效便捷;精准盘客,提升沟通效率;系统提醒跟进,规范销售节奏;实时房源销控,防止一房多卖;便捷抽查,制定规则,防止客户内导外。

人脸风控

智能防范案场飞单
基于大数据风控算法,快速准确识别预警各类风险,智能预防案场风险,降低人工成本,提高工作效率。渠道风控解决方案包含软件和人脸识别硬件,通过人脸识别比对数据,实现客户风险与归属判定。智慧管理系统防御渠道风险,重塑业务,赋能房企营销,制胜未来。

线上开盘

快速去化新方案,万人在线一秒选房
极速筹备,省时省钱,最快一天开盘。移动选房,微信扫码一键抢房,效率百倍提升。转化翻倍,公测数据生成热力图,实时销控抢拍模式,未选房客户引导,提高去化。

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构建高能营销阵地实现获客增量引流
私域流量阵地,在线看房选房,置业顾问在线交互,社交裂变引流;无抗性信息链接,实现线上逼定,老带新推荐赚佣金,形成良性循环。

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私域流量运营工具,助力业绩增长
私域流量运营工具,构建私域流量池,积累会员积分,实现精准营销。分析会员资料与消费习惯,定制个性化促销。积分兑换优惠券及实物礼品,增强会员粘性。跨业态整合会员体系,实现交叉营销,提升会员价值。构建新型地产生态圈,统一管理标准,提升品牌忠诚度。利用大数据分析辅助决策,助力业绩增长。

引爆案场2.0

截流、抢客、精准获客,引爆案场·去化赋能
通过统一平台,实现数据管理和客户池搭建,推进降本增效。利用政策宣发和数据关联挖掘精准客户,活动助力全城曝光和到访转化。打造裂变闭环,促进业绩增长。嵌入云售楼处和AI名片,实时追踪客户行为,实现精准沟通。全链路营销,持续互动获客。与私域流量、案场管理系统无缝对接,实时接收客资提醒,支撑决策,实现全流程管理、精细化运营。

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裂变传播、适用各节点、节日营销
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房地产管理系统存在哪些问题?

发布时间:2020-11-02 10:44

    目前,某市政府办公厅内部与各局(委)利用光纤建立了公务员驾驶舱系统链接,实现了公文网上流转。但在政府部门内部,又各自开发了房地产0A系统,没有和公务员驾驶舱连接,造成了一种奇怪现象,公文由政府办公厅发到各局,各局文书下载后再次打印,打印后扫入电脑做成图片格式后再次加载到办公0A系统内部流转,造成了人力、物力的极大浪费。再有,这两套系统在使用上也存在诸多问题,需要在日常使用中加以改进和完善。


    政府部门内部、部门之间资源不能共享

    以规划、国土、建委、房地等建口各部门为例,各局(委)的审批、审查等系统都不是在同一时期开发的,各系统只能符合各部门自己的业务需求,没有在各部门之间建立一整套统一的管理系统,形成了“信息孤岛”。使开发企业办理五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)提交要件审核时基础信息和数据重复录入,各部门要求标准不完全一致,加上开发企业办理前期工作人员疏忽,导致数据在各部门登记受理内容不一致,造成了一系列严重后果。由于各部门之间要件没有实现共享,只是以各部门核发的许可证为凭,由开发企业前期部门人员一项项到各部门办理,各部门之间缺乏有效沟通,造成某些开发企业钻漏洞,违规操作。

    同时,由于各部门管理系统数据标准、内容和指标不一致、也致使各项业务流程难以整合和综合利用,不单是人力、物力的浪费,各项数据的使用价值也得不到应有的体现。

    房地产市场信息严重不对称

    由于我国实行房地产预(销)售制度,购房者在买房之初无法对所购买房屋进行全面了解和掌握,只能从开发商单方面公布的信息里获知诸如房屋的具体位置、效果图、规划图纸等信息,至于楼间距、小区绿化、公用设施设备等并不在购房协议里体现,所以开发企业的很多承诺都是一纸空文。由于政府干预不够,房地产开发企业本着利益最大化的原则,总是刻意隐瞒对自己不利的资料或信息,购房者又没有正常获取信息的渠道,造成企业和消费者之间信息失衡,造成对购房者利益的侵害。

    西方国家的房地产市场是建立在土地私有的基础上,消费者能够掌握建筑用地供应量信息。而我国的土地归政府垄断,采用土地出让或划拨的方式,由房地产开发企业或有关企事业单位开发,普通消费者很难掌握土地供应量信息,也就很难对房地产销售价格等作出判断和预期。

    房地产市场缺乏有效监管

    一是房地产开发企业信用等级评定没有实现网上公开。由于缺乏完备的信息公开机制,加上房地产企业与个别政府官员的勾结,造成了烂尾楼、买了房子办不了产权等严重问题。开发企业在财务预算不能达到高额盈利的情况下,卷钱一走了之,换个地方再注册企业,有了第一桶金后,开始按章办事。而开发企业信用等级没有实现全国联网,甚至在一个城市各区之间也没有信息共享,致使一个本来应该受到法律制裁的企业,摇身一变成为正规的大牌企业。

    同时,开发企业捂盘惜售,联合起来操纵房地产价格的行为,掩盖房地产市场上存在的真实的供求关系,使得我国房地产行业的平均利润率高于国际平均水平,也远远高于国内其他行业的平均利润水平,成为目前市场经济下名副其实的“暴利”行业。有资料显示,国际上房地产业平均利润率基本在6%至8%之间,有些国家只有2%,而国内平均不低于25%,连微利的安居工程,也有12%以上利润。国家统计局通过供水部门查水表的方式,统计长春市房屋空置率达到50%以上,虽然并不能完全反映事实真相,但也从另一个角度反映出供求关系的严重失衡。

    二是房地产交易欺骗现象突出。房地产交易市场上“一房多卖”、将“抵押房”、已被法院查封房屋或租赁的房屋进行销售等现象层出不穷。除了市场缺乏诚信体制之外,还有一个重要的原因就是产权登记功能没有得到应有的发挥。房地产转让、拍卖、抵押、租赁等交易行为都会涉及房地产产权登记。

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