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发布时间：2024-08-15 14:04
1. 评估价值与市场价值的差异
房地产评估价值与市场价值之间的差异是避税的关键领域。评估价值通常低于市场价值，这为纳税人创造了机会，可以通过申报较低的评估价值来减少财产税。
2. 豁免和减免
许多州和地方提供豁免和减免，可以减少或免除某些类型的房地产税。这些豁免可能适用于老年人、残疾人、退伍军人和低收入家庭。
3. 分割评估
将房地产分割成多个较小的地块可以降低整体评估价值。这对于拥有大面积土地或具有不同用途的房地产的纳税人来说特别有用。
4. 限制评估增长
一些州和地方实施了限制评估增长率的法规。这些限制有助于防止评估价值大幅上涨，从而降低了财产税。
5. 异议和上诉
如果纳税人认为他们的房地产被高估了，他们可以对评估提出异议并上诉。成功上诉可以降低评估价值并减少财产税。
6. 慈善捐赠
向符合条件的慈善机构捐赠房地产可以抵消所得税。捐赠的价值可以从纳税人的应税收入中扣除。
7. 1031 交易
1031 交易允许纳税人出售投资性房地产并购买类似的房地产，而无需缴纳资本利得税。这可以推迟纳税，并为纳税人提供机会投资其他房地产。
8. 资本利得税递延
当纳税人出售其主要居所时，他们可以递延部分或全部资本利得税。这可以通过购买价格更高的主要居所或将收益再投资到另一个主要居所来实现。
9. 家庭信托
家庭信托可以用来转移房地产的所有权，从而减少财产税和遗产税。信托可以将房地产的所有权与受益人的所有权分开。
10. 赠与税豁免
纳税人每年可以向每位受赠人赠送高达 16,000 美元的免税礼物。这可以用来将房地产所有权转移给家庭成员，从而减少遗产税。
11. 遗产规划
遗产规划可以帮助纳税人最大限度地减少遗产税。这可以通过使用信托、遗嘱和赠与来实现。
12. 慈善遗赠
向符合条件的慈善机构遗赠房地产可以减少遗产税。遗赠的价值可以从纳税人的应税遗产中扣除。
13. 共同所有权
与他人共同拥有房地产可以减少财产税和遗产税。共同所有权可以将房地产的所有权分配给多个人。
14. 租赁收入抵扣
出租房地产的纳税人可以扣除与租赁收入相关的费用，例如抵押贷款利息、财产税和维修费用。这可以降低纳税人的应税收入。
15. 资本改善
对房地产进行资本改善可以增加其价值，从而降低财产税。资本改善包括增加或改善房地产的结构或设施。
16. 能源效率改进
对房地产进行能源效率改进可以降低运营成本，从而降低财产税。能源效率改进包括安装节能电器、窗户和保温材料。
17. 绿色建筑认证
获得绿色建筑认证可以降低房地产的运营成本，从而降低财产税。绿色建筑认证表明房地产符合可持续建筑标准。
18. 历史建筑认证
获得历史建筑认证可以降低房地产的财产税。历史建筑认证表明房地产具有历史意义或建筑价值。
19. 农业用地评估
农业用地可以按照其农业价值进行评估，而不是其市场价值。这可以降低农业用地的财产税。
20. 林业用地评估
林业用地可以按照其林业价值进行评估，而不是其市场价值。这可以降低林业用地的财产税。
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